Căn hộ giá bình dân giảm mạnh, thị trường địa ốc bấp bênh?

Nguồn cung căn hộ chung cư có giá phân phối vừa túi tiền ở TP.HCM sụt giảm gần 70%. Theo Hiệp hội Bất động sản Thành phố, đấy là thể hiện của hiện trạng lệch pha cung – cầu và là dấu hiệu rõ rệt nhất của sự phát triển thiếu bền vững.

Ngày 10/8, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đã có văn bản gửi Thủ tướng Chính phủ, Bộ Xây dựng, Thành uỷ TP.HCM và UBND TP.HCM báo cáo về hiện trạng phân khúc nhà đất và tiên đoán xu hướng phát triển đến cuối năm.

Theo HoREA, trong 10 năm qua, phân khúc bất động sản đan xen 1 số GĐ thăng trầm, khủng hoảng, bình phục, tăng trưởng… Năm 2017, phân khúc bình phục và tăng trưởng nhẹ, chỉ 4,07%. 6 tháng đầu năm 2018, phân khúc bất động sản cả nước có dấu hiệu sụt giảm cả về nguồn cung và số lượng mua phân phối.

Riêng ở TP.HCM, bất động sản có dấu hiệu sụt giảm khá rõ nét. Tổng nguồn cung sản phẩm nhà ở của 1 số dự án giảm đến 44,5%. Trong đây, phân khúc cấp cao giảm 25,9%, phân khúc trung cấp giảm 32,6%, phân khúc chi phí thấp sụt giảm mạnh đến 69,7%. Đây là thể hiện lệch pha cung cầu và cũng là dấu hiệu rõ rệt nhất của sự phát triển phân khúc bất động sản thiếu bền vững.

Hoạt động mua phân phối mua phân phối dự án bất động sản sụt giảm tương ứng, chỉ có 6 trong tổng số 15 hồ sơ mua phân phối dự án đủ điều kiện được chấp thuận. Nguồn vốn đầu tư nước ngoài (FDI) vào phân khúc bất động sản TP.HCM tiếp tục tăng trưởng mạnh, đã lôi kéo được 2,2 tỷ USD, đứng thứ nhất.

Từ đầu năm 2017 đến tháng 6/2018, đã xuất hiện 2 đợt sốt ảo giá đất nền tự phát, đất nông nghiệp phân lô trái phép ở 1 số quận ven và huyện ngoại thành. Cơn sốt ảo giá đất nền tự phát, đất nông nghiệp phân lô trái phép còn xuất GĐ này khu vực xung quanh dự án sân bay Long Thành và ở 3 khu vực dự định trở thành đặc khu kinh tế gồm Vân Đồn, Bắc Vân Phong, Phú Quốc.

Nguồn cung căn hộ chung cư giá chi phí thấp giảm mạnh, tiềm ẩn nguy cơ bấp bênh cho phân khúc bất động sản TP.HCM.

Trong các năm gần đấy cũng đã xuất hiện 1 số loại hình sản phẩm bất động sản mới như condotel, hometel, officetel, căn hộ chung cư dịch vụ, nhà phố thương mại.

Trong đây, loại hình căn hộ chung cư condotel ở 1 số khu du lịch nghỉ dưỡng mà Nhà nước chưa có biện pháp quản lý và định hướng phát triển thích hợp. Nhiều chủ đầu tư dự án condotel nộp tiền sử dụng đất quá thấp làm thất thu ngân sách Nhà nước nhưng lại phân phối căn hộ chung cư condotel có giá rất cao.

Các cơn sốt giá ảo đất nền tự phát, đất nông nghiệp phân lô trái phép và condotel đã lôi kéo 1 phần nguồn vốn tín dụng và vốn đầu tư của xã hội, làm giảm nguồn vốn đầu tư vào 1 số dự án căn hộ chung cư. Hiện cơn sốt nóng condotel và cơn sốt ảo giá đất đã được kiểm soát nhưng hệ quả còn diễn biến nặng nề và phức tạp.

Ngoài ra, môi trường kinh doanh bất động sản chưa minh bạch, chưa lành mạnh, vẫn còn dấu hiệu lợi ích nhóm làm nản lòng 1 số công ty làm ăn chân chính, gây cản trở cho công ty trong việc tiếp cận nguồn lực đất đai, vốn, dự án thực hiện chủ trương xã hội hóa đầu tư theo phương thức PPP, BT.

HoREA cho rằng, 1 số công ty đang đứng trước thách thức về việc Ngân hàng Nhà nước thực hiện công đoạn hạn chế tín dụng vào phân khúc bất động sản. Nhưng đấy cũng là thời cơ để tái cấu trúc công ty, cơ cấu lại nguồn vốn đầu tư kinh doanh, cắt giảm dần sự tùy thuộc vào nguồn vốn vay tín dụng nhằm phát triển công ty càng ngày càng vững mạnh.

Do đây, HoREA khuyến nghị 1 số công ty 1 số biện pháp, trong đây cần chắc chắn chỉ tiêu lợi nhuận, doanh thu, dự định được quỹ đất dự án, chất lượng công trình, công đoạn thực hiện dự án, tính minh bạch trong quản trị công ty… để đủ điều kiện tiếp cận nguồn vốn vay tín dụng ngân hàng theo chính sách phân phối hàng mới GĐ này và dự định sẵn sàng cho việc hạn chế tín dụng vào nhà đất dự định tiến hành kể từ ngày 1/1/2019 theo công đoạn của Thông tư 19/2017/TT-NHNN.

Tìm hiểu thêm https://duanoriggarden.com/