Đại gia bất động sản nào đang nợ nhiều nhất?

Lãi suất cho vay mua nhà tăng dao động 1%-2%, trong khi lãi suất cho vay chủ đầu tư tăng dao động 0,5% khi các ngân hàng thương mại tỏ ra thận trọng hơn đối có cho vay lĩnh vực bất động sản.

Tăng trưởng tín dụng chậm lại

Tính đến ngày 20/6/2018, tín dụng tăng 6,35% so có đầu năm, trong khi cộng kỳ năm ngoái tăng 7,54%. Điều này cho thấy NHNN lo ngại lạm phát và tỷ giá tăng trước các diễn biến trên địa cầu. Đặc biệt, NHNN yêu cầu các ngân hàng thương mại (NHTM) thận trọng khi cho vay các lĩnh vực rủi ro cao như cho vay mua nhà và cho vay chủ đầu tư bất động sản.

Theo phân tách của Công ty Chứng khoán Thành phố Hồ Chí Minh (HSC), nhiều NHTM đã nâng lãi suất cho vay mua nhà trong các tháng gần đây thêm 1%-2% lên 11%-12%.

Trong khi đây, lãi suất cho vay các chủ đầu tư lớn của các NHTM tăng dao động 0,5% lên 10-11%/năm.

Theo số liệu của Ủy ban Giám sát tài chính Quốc gia, tỷ trọng cho vay chủ đầu tư bất động sản và các công ty thi công trong năm 2017 là dao động 15,8% dư nợ. Trong đây, tỷ trọng cho vay các công ty thi công là 9,9% và cho vay bất động sản là 5,9% tổng dư nợ.

Tỷ lệ này chưa đến mức cao để gây ảnh hưởng đáng kể đến cho vay chủ đầu tư bất động sản nhìn chung. Tuy nhiên 1 số NHTM như Techcombank có tỷ trọng cho vay bất động sản cao, lên đến 16,1% ở thời điểm cuối quý 1/2018.

Theo khảo sát của HSC, ở các công ty là chủ đầu tư bất động sản lớn đang niêm yết cổ phiếu trên TTCK như Novaland (NVL), CTCP Đầu tư Nam Long (NLG), Địa ốc Đất Xanh (DXG)… có thể thấy mức vay nợ của 1 số chủ đầu tư đã và đang tăng đáng kể trong GĐ 2015-2018 có mức tăng 71% lên 79 nghìn tỷ đồng tính đến cuối quý 1/2018, trong khi dư nợ của nhóm các công ty này ở cuối năm 2015 là 45,7 nghìn tỷ đồng.

Ảnh minh họa.

Chủ đầu tư nào đang nợ nhiều nhất?

Trong số các chủ đầu tư lớn, đến cuối quý 1/2018, Novaland có mật độ nợ/vốn chủ có cao nhất, là 1,39 lần có tổng nợ lên đến 18,7 nghìn tỷ đồng, tăng 4,4% so có đầu năm; và tăng 134% kể từ năm 2015.

Trong đây, 24% là nợ bằng đồng USD, 76% là nợ bằng đồng VND. Chủ yếu các khoản nợ của NVL vay từ các NHTM như Vietinbank, VPB và Sacombank. NVL cũng đã phát hành tổng cộng 6.886 tỷ đồng trái phiếu thường cho Techcombank, MBB và TPBank có lãi suất coupon từ 10%-11%.

Còn ở DXG, mật độ nợ/vốn chủ có tăng lên 0,5 lần vào cuối quý 1/2018 (2.415 tỷ đồng) so có 0,13 lần vào quý 1/2015 (179 tỷ đồng).

Năm ngoái, DXG đã phát hành tổng cộng 929 tỷ đồng trái phiếu thường có lãi suất coupon dao động 10%-10,5%. Đây là các trái phiếu kỳ hạn 3-4 năm có lãi suất thả nổi, phát hành cho các NHTM như Tienphongbank, VPBank và VIB.

Trong khi đây, NLG hiện có mật độ nợ/vốn chủ có rất thấp, là 0,12 lần (so có 0,29 lần ở thời điểm quý 1/2015). Tổng nợ của NLG ở thời điểm cuối quý 1/2018 là 449 tỷ đồng, chủ yếu là vay từ OCB và Vietcombank.

Tìm hiểu thêm https://duanoriggarden.com/