“Đất vàng” TP.HCM trả cho Địa ốc Phát Đạt theo hợp đồng BT giá trị ra sao?

Vốn đầu tư dự án Trung tâm TDTT Phan Đình Phùng theo hợp đồng BT hiện đã đội lên gấp đôi so có khái toán ban đầu. Dù TP.HCM đã chi trả cho nhà đầu tư 2 khu “đất vàng” nhưng mới đây, TP lại kiến nghị Thủ tướng Chính phủ giao thêm 3 ha đất.

Trung tâm Thể dục thể thao (TDTT) Phan Đình Phùng, toạ lạc 4 mặt một số con phố một số con phố Võ Văn Tần – Nam Kỳ Khởi Nghĩa – Võ Thị Sáu – Pasteur (Quận 3) là công trình thể thao được TP.HCM đầu tư thay thế cho nhà thi đấu cộng tên đã xuống cấp. Thời gian thực hiện từ năm 2016 – 2019, bao gồm thời gian dự định đầu tư.

Dự án Trung tâm TDTT Phan Đình Phùng được thực hiện theo hợp đồng BT.

Đây là dự án thực hiện theo hình thức hợp đồng thi công – chuyển giao (BT), nhà đầu tư được chọn lọc là Liên danh Tổng Công ty cổ phần đền bù giải toả – Công ty cổ phần Bất động sản Phát Đạt (Địa ốc Phát Đạt).

Tổng mức đầu tư dự án theo khái toán năm 2010 là 988 tỷ đồng. Qua 2 bước chọn phương án kiến trúc và báo cáo phê duyệt nghiên cứu khả thi, tổng vốn đầu tư dự án đội lên 1.353 tỷ đồng và sau đây là 1.954 tỷ đồng, gồm kinh phí thiết bị và lãi vay trong thời gian thi công.

Khu đất rộng 1.374m2 hai mặt một số con phố giao lộ Trần Hưng Đạo – Nguyễn Khắc Nhu.

Để chi trả hợp đồng BT này, TP.HCM đã giao 2 khu “đất vàng” ở trọng điểm quận 1 ở địa chỉ số 257 Trần Hưng Đạo và 3 – 3bis Phan Văn Đạt cho nhà đầu tư. Cho rằng giá trị hai khu đất vẫn chưa đủ chi trả, mới đây Thành phố tiếp tục kiến nghị Thủ tướng Chính phủ giao thêm 3 ha đất ở Trường đua Phú Thọ, quận 11 cho nhà đầu tư.

Khu đất 257 Trần Hưng Đạo chi trả cho nhà đầu tư có qui mô 2.374m2, toạ lạc mặt một số con phố ngay giao lộ sầm uất Trần Hưng Đạo – Nguyễn Khắc Nhu, phường Cô Giang, quận 1. Khu đất này được UBND TP.HCM giao cho Trung tâm huấn luyện và thi đấu thể thao, Sở Văn hoá Thể thao Thành phố, quản lý từ năm 2013.

Hiện khu đất được cho thuê làm phòng thể hình và kinh doanh quán cà phê.

Hiện khu đất được cho thuê để làm 2 phòng tập gym thể hình và kinh doanh quán cà phê. Đây là 1 trong một số địa chỉ nhà, đất bị Thanh tra TP.HCM “bêu tên” vì đem cho thuê có giá rẻ.

Theo nghiên cứu của PV Infonet, cuối năm 2017, 1 công ty địa ốc đã rao phân phối khu đất 257 Trần Hưng Đạo nói trên có giá 450 tỷ đồng. Khảo sát cho thấy, hiện giá đất phân khúc mặt một số con phố một số con phố Trần Hưng Đạo dao động từ 200 – 300 triệu đồng/m2.

Khu đất ở địa chỉ số 3 Phan Văn Đạt, quận 1 hiện là cơ sở 2 của Sở Văn hoá Thể thao TP.HCM và toà nhà cho thuê.

Còn địa chỉ số 3 – 3bis Phan Văn Đạt, phường Bến Nghé, quận 1 có qui mô 902m2 hiện gồm cơ sở 2 của Sở Văn hoá Thể thao TP.HCM và toà nhà văn phòng kết hợp trọng điểm gym thể thao, quán cà phê… Khảo sát cho thấy, giá đất chuyển nhượng phân khúc trên tuyến một số con phố này hiện cao ngất, không dưới 900 triệu đồng/m2.

Kế bên cơ sở 2 của Sở Văn hoá Thể thao TP.HCM là toà nhà văn phòng kết hợp trọng điểm gym thể thao, quán cà phê…
Giá đất chuyển nhượng phân khúc ở tuyến một số con phố Phan Văn Đạt khá cao.

Có được hai khu “đất vàng” nói trên, Địa ốc Phát Đạt tài liệu sẽ triển khai kế hoạch phát triển một số dự án BDS ở đây trong thời gian tới. Trong khi đây, theo ghi nhận của PV Infonet, dự án Trung tâm TDTT Phan Đình Phùng hiện thi công rất ì ạch, chưa xây xong móng.

Bên trong dự án Trung tâm TDTT Phan Đình Phùng hiện chỉ là bãi đất trống, cỏ hoang mọc đầy.

Để thực hiện dự án Trung tâm TDTT Phan Đình Phùng, liên danh nhà đầu tư đã thành lập Công ty TNHH Đầu tư thi công công trình PDP, có vốn điều lệ 300 tỷ đồng. Trong đây, Địa ốc Phát Đạt góp 147 tỷ đồng và cử ông Nguyễn Thanh Thảo làm người đại diện theo uỷ quyền quản lý phần vốn góp.

Theo cáo bạch tài chính hợp nhất quý 1 năm 2018, Địa ốc Phát Đạt ghi nhận giá trị hàng tồn kho ở dự án Trung tâm TDTT Phan Đình Phùng là 40,8 tỷ đồng. Theo công ty này, vào ngày kết thúc kỳ kế toán quý 1/2018, dự án chủ yếu bao gồm phí giải đáp, khảo sát, quản lý và bảo lãnh thực hiện dự án.

Tìm hiểu thêm https://duanoriggarden.com/