Hà Nội có quyết liệt thu hồi các khu đô thị ma, hoang vu nhiều năm?

Hà Nội có rà soát lại và đề xuất việc thu hồi dự án. Việc thu hồi đã được Thành phố, Thành ủy, HĐND thông qua…

Trước khi điều chỉnh địa giới, mỗi năm TP Hà Nội chỉ thi công 1-2 triệu m2 nhà ở thì đến năm 2017 đã đạt tới 11 triệu m2 nhà ở. Không thể phủ nhận kết quả đây, song đến nay vẫn tồn ở nhiều khu đô thị, dự án bỏ hoang, thi công dở dang gây lãng phí…

Điển hình trong 1 vài khu vực có nhiều dự án bỏ hoang, thi công dở dang phải kể đến là địa bàn Mê Linh. Trong tổng số 47 dự án khu đô thị và dự án phát triển nhà ở trên địa bàn đến nay gần chục năm nay vẫn hoang tàn, dở dang.

Riêng ở xã Tiền Phong nơi tập trung gần 20 dự án nhà ở nhưng hầu như đều bỏ không, cỏ mọc xanh um như: Dự án Làng Quốc tế Tiền Phong gần 30ha, Khu nhà nghỉ và villa Nam Sơn của Công ty CP Vinh Sơn trên 60ha; dự án làng hoa Tiền Phong của Công ty TNHH Tiền Phong trên 40ha….

Khu đô thị Hà Phong ở Mê Linh hiện mới có rất ít người về ở, còn lại việc thi công đã đi vào hoạt động vẫn dở dang, nham nhở….

Hay ở phía Tây Hà Nội, 1 vài huyện Hoài Đức, Thạch Thất… cũng đang tồn ở nhiều dự án, khu đô thị dở dang như: khu đô thị Lideco Bắc 32 của Công ty Cổ phần phát triển Đô thị Từ Liêm làm chủ đầu tư nằm ở trung tâm thị trấn Trạm Trôi; khu đô thị Kim Chung – Di Trạch, khu đô thị Nam 32, Vân Canh….

Có chuyên gia cho rằng, việc tồn ở các khu đô thị nói trên 1 phần là hậu quả của việc quá dễ dãi trong vấn đề cấp đất, giao đất, phê duyệt 1 vài dự án trước kia.

Còn khi thảo luận có PV Infonet, TS.KTS Đào Ngọc Nghiêm, nguyên kiến trúc sư trưởng Hà Nội, Phó Chủ tịch Hội Quy hoạch phát triển đô thị Hà Nội cho hay, trước khi mở rộng địa giới, Hà Nội, Hà Tây, Mê Linh và 4 xã Hòa Bình là các khu vực đã có tốc độ đô thị hóa cao, có hơn 700 dự án phát triển ở thời điểm bắt đầu mở rộng.

Nhưng sau 3 năm, quy hoạch chung được duyệt đã định hướng lại cho Hà Nội trở thành đô thị thống nhất và có mục tiêu chung. Vì thế, cần rà soát lại 1 vài dự án để tích hợp có Hà Nội mở rộng có tiềm năng mới. Theo đây, Hà Nội đã rà soát lại rất nhiều quy hoạch và đã đưa ra gần 500 dự án phải rà soát lại khu đô thị, công dụng sử dụng để phù hợp có mô hình đô thị Hà Nội sau mở rộng.

Mặc dù phân tích, sau 10 năm có rất nhiều khu đô thị phát triển, có bản sắc mới nhưng ông Nghiêm cho biết, đến nay đã bộc lộ nhiều khu đô thị thiếu năng lực đầu tư thi công và thiếu trình độ quản lý 1 vài khu đô thị.

“Với hiện trạng đây, Hà Nội có rà soát lại và đề xuất việc thu hồi dự án. Việc thu hồi đã được Thành phố, Thành ủy, HĐND thông qua… nhưng do khi đầu phát triển từ 3-4 đơn vị khác nhau nên cần có cơ chế chính sách bán hàng, cơ chế rà soát lại”, ông Nghiêm nói.

Tồn ở nhiều khu đô thị bỏ không, cỏ mọc xanh um như thế này là vấn đề lớn đặt ra cho Hà Nội sau 10 năm mở rộng địa giới hành chính.

Cũng theo ông Nghiêm, sau 5 năm thực hiện Luật Thủ đô và sau 10 năm mở rộng địa giới hành chính, Hà Nội đã đề xuất có Trung ương 1 số cơ chế, chính sách bán hàng đặc biệt để tạo thuận lợi, nâng cao địa vị của Hà Nội lên. 6 đặc biệt được đề xuất đặc trưng là vấn đề nguồn lực, xử lý vi phạm, thu hồi…. đã được đặt ra, nếu Nhà nước phê duyệt thì Hà Nội sẽ có cơ sở pháp lý và khả năng thu hồi.

“Việc để tồn đọng như thế thì vai trò của Nhà nước là quan trọng nhưng cũng cần nâng tầm cộng đồng dân cư lên. Vừa qua có nhiều cơ quan truyền thông báo chí cũng đã phát hiện ra các vấn đề tồn ở ở từng khu đô thị… tạo điều kiện cho chính quyền có tầm nhìn, điểm nhìn phù hợp để giải quyết bức bách. Với Hà Nội rộng lớn vấn đề cần đẩy nhanh công tác rà soát 1 vài dự án để có định hướng phù hợp, nhất là có điều chỉnh vì mục tiêu chung của Hà Nội và thi công cộng đồng dân cư chứ không phải vì lợi ích riêng của 1 vài chủ đầu tư”, ông Nghiêm nhấn mạnh.

Bên cạnh đây, ông Nghiêm cũng phân tích, 1 vài khu nhà cao tầng giai đoạn này được thi công khi chưa thi công hạ tầng, khi có nhà ở thiếu không gian công cộng, thiếu chỗ đỗ xe… Vấn đề đặt ra là thi công phải thực hiện theo kế hoạch và 1 vài cơ quan quản lý phải giám sát việc thực hiện này chứ không để chủ đầu tư làm theo nguồn lực họ có.

Đồng thời, nhà nước cũng cần phối hợp có chủ đầu tư để tạo ra sự đồng bộ từng vùng, từng khu vực chứ không phải chỉ để họ tự phát trong ranh giới từng khu đô thị.

Cuối cộng, ông Nghiêm lưu ý, phát triển các khu đô thị mới phải gắn có mục tiêu chung của Hà Nội, đặc trưng gắn có kế hoạch trung tâm đầu tư chứ không tràn lan như trước đây. Đây là vấn đề khó, nhưng hy vọng sau khi có có sở pháp lý, cơ chế đặc biệt thì Hà Nội sẽ quyết liệt hơn để giải quyết được vấn đề để tránh chuyện lãng phí, đạt mục tiêu thi công đô thị sinh thái…

Tìm hiểu thêm https://duanoriggarden.com/