Hà Nội: Giá chung cư và nguồn cung cùng sụt giảm

Cả nguồn cung và giá phân phối của phân khúc chung cư đều sụt giảm; còn villa liền kề thì tạm chững lại…. tại thị trường Hà Nội sau Tết
Tại phân khúc BDS Hà Nội quý 1/2018, nguồn cung, giá phân phối chung cư sụt giảm; villa liền kề tạm chững lại.

Theo báo cáo phân khúc BDS quý 1/2018 của Savills Việt Nam cho thấy, cả nguồn cung chào phân phối mới, lượng chuyển nhượng và giá chung cư ở Hà Nội đều giảm so có quý trước.

Savills thống kê có 11 dự án mới và 14 dự án GĐ thứ hai đã mở phân phối 5.530 căn, giảm 21% theo quý và giảm 40% theo năm. Nguồn cung sơ cấp đạt hơn 24.000 căn, ổn định theo năm. Từ Liêm và Hoàng Mai vẫn tiếp tục dẫn đầu tổng lượng căn toàn phân khúc.

Tuy nhiên, số căn phân phối được giảm 15% theo quý và giảm 11% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ giảm 3 điểm % cả theo quý và theo năm xuống còn 24%. Hạng B dẫn đầu nguồn cầu có 61% thị phần.

Về giá phân phối bình quân ở mức 23 – 25 triệu đồng/m2, giảm 8% so có cộng kỳ năm 2017. Căn hộ chung cư phân phối được nhiều nhất ở phân khúc trung cấp, có mức giá dao động trên 20 triệu đồng/m2.

Theo Savills tiên đoán trong năm 2018, hơn 20.000 căn hộ cao tầng từ 38 dự án sẽ được mở phân phối ra phân khúc, trong đây đa số là các căn hộ cao tầng hạng B.

Đối có phân khúc villa, liền lề, theo bà Đỗ Thu Hằng – Giám đốc bộ phận tìm hiểu Savills, nếu GĐ từ 2016-2017, nguồn cung đất nền villa chủ yếu là Hà Đông, Hoàng Mai, tiếp đến là Từ Liêm, Cầu Giấy, Long Biên thì từ năm 2018-2019, Đông Anh sẽ là điểm nóng có lượng lớn nguồn cung mới.

Báo cáo của Savills cho thấy, trong quý đầu năm 2018, tổng nguồn cung phân khúc villa, liền kề đạt 41.099 căn, tăng 1,7% theo quý và 13,9% theo năm. Quận Hà Đông tiếp tục dẫn đầu có 24,3% thị phần, theo sau là Huyện Hoài Đức.

Về nguồn cung mới, Savills cho biết có 3 dự án mở phân phối mới và 6 dự án mở phân phối thêm đâyng góp dao động 670 căn. Nhà liền kề là nguồn cung chính chiếm đến 60% thị phần trên phân khúc. Nguồn cung sơ cấp đạt dao động 3.190 căn, giảm 18,7% theo quý nhưng tăng 13% theo năm.

Tổng lượng chuyển nhượng giảm 43% theo quý và 30% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ trong quý đạt 25%, giảm 10,6 % theo quý nhưng tăng 4,7 % theo năm.

Toàn quý có 803 căn phân phối được, giảm 43% so có quý trước. Số lượng liền kề chủ yếu phân phối được ở Hoàng Mai và Long Biên, mật độ hấp thụ 22% và giảm 10,6 % so có quý trước. Những dự án được phát triển bởi chủ đầu tư có tiếng là các dự án lôi kéo được bạn trong quý 1/2018.

Xét về giá, Savills cho rằng phân khúc villa giảm 7,7% so có quý trước, đối có liền kề tăng 4,3%.

Liên quan đến nguồn cung tương lai, bà Hằng cho biết từ quý 2/2018 đến cuối năm 2019, sẽ có dao động hơn 11.500 căn được tung ra phân khúc từ 23 dự án mới, tập trung chủ yếu ở Đông Anh, Gia Lâm, Đan Phượng và Từ Liêm.

Tìm hiểu thêm https://duanoriggarden.com/