Thêm 14.300 căn bán ra, chung cư Hà Nội cạnh tranh khốc liệt về giá

Giá căn hộ chung cư chung cư so có cùng kỳ năm ngoái giảm hơn, cùng có nguồn cung lớn, bà Đỗ Thu Hằng – Giám đốc Bộ phận nghiên cứu kỹ Savills cho rằng, đến cuối năm giá chung cư sẽ có sự 1 sốh tân, điều chỉnh hợp lý hơn….
Trước áp lực hàng tồn kho cùng có lượng cung mới lớn, phân khúc chung cư Hà Nội chuyển sang câu chuyện tranh đua về giá và chất lượng…

Đánh giá về phân khúc BĐS Hà Nội quý 2 vừa qua, cụ thể là phân khúc căn hộ chung cư chung cư, Savills cho hay, giá có sự tụt giảm theo quý và theo năm.

Cụ thể, thống kê của Savills cho biết trong quý 2/2018 có 11 dự án mới và GĐ thứ hai của 31 dự án đã mở phân phối 9.760 căn, tăng 77% theo quý và 43% theo năm. Trong nguồn cung mở phân phối mới căn hộ chung cư hạng B chiếm 56%. Nguồn cung sơ cấp đạt 28.000 căn, tăng 17% theo quý và 14% theo năm.

Theo đó, lượng cung trong quý 2/2018 khá cao so có 1 số quý trước, nguồn cung chủ yếu tập trung ở phía Tây và Tây Bắc Hà Nội. 5 quận dẫn đầu về nguồn cung giai đoạn này là Từ Liêm có trên 6.000 căn, Hà Đông trên 4.100 căn, Hoàng Mai và Thanh Xuân trên 3.500 căn, Tây Hồ trên 2.500 căn.

Số căn hộ chung cư phân phối được nếu so có quý trước số lượng căn phân phối được tăng 31%, so có cùng kỳ năm ngoái tăng 11%. Tỷ lệ hấp thị tăng 3% theo quý nhưng giảm 1% theo năm, đạt 27%. Với lượng hấp thụ 27% cho thấy giai đoạn này trên phân khúc vẫn còn 1 lượng cung khá nhiều.

Đơn cử, khu vực Bắc Từ Liêm và Nam Từ Liêm đang dẫn đầu phân khúc ở Hà Nội có nguồn cung dao động 6.000 căn, 1 số dự án ở đó có mức giá dao động 25 – 37 triệu đồng/m2. Khu vực Hà Đông có dao động 4.000 căn và mức giá chủ yếu dao động 18-22tr/m2.

Cũng theo Savills, trong số lượng căn phân phối được Hạng B chiếm 59% (dao động trên 4.000 căn) và hạng C là 38% (trên 2.800 căn). Từ Liêm và Hà Đông chiếm tỷ trọng khá nhiều trong lượng căn phân phối được.

Về giá phân phối, giá phân phối sơ cấp trung bình đạt 1.160 USD/m2, giảm 7% theo quý và 12% theo năm.

Bà Đỗ Thu Hằng – Giám đốc Bộ phận nghiên cứu kỹ Savills cho hay, 1 số dự án ở quận Từ Liêm vẫn phân phối rất tốt trong dao động giá 25-37 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, các dự án khu vực Cầu Giấy, Thanh Xuân nếu định vị mức giá trên 40 triệu đồng/m2 thì tốc độ phân phối chậm.

Về nguồn cung tương lai, Savills cho biết trong nửa cuối năm 2018, hơn 14.300 căn sẽ gia nhập phân khúc từ 20 dự án, trong đó đa số là 1 số căn hộ chung cư hạng B và hạng C. Về số căn hộ chung cư sắp bàn giao, trong thời gian sắp tới 2018-2020 căn hộ chung cư hạng A bàn giao 4.000 căn, hạng B là 15.000 căn.

Trước câu hỏi, liệu nguồn cung còn lớn thì giá chung cư có điều chỉnh, giảm giá?

Bà Hằng khẳng định, đó là điều đảm bảo. Bởi lẽ, có 1 số dự án ở Hà Nội định vị giá trên 50 triệu đồng/m2 cũng đã có sự điều chỉnh để hợp lý nhu cầu chung. Hơn nữa, trước áp lực tồn kho cũng khiến 1 số chủ đầu tư, 1 số dự án phải có mức giá hợp lý.

Vì thế, theo bà Hằng, đến cuối năm, giá chung cư Hà Nội sẽ có sự 1 sốh tân. Người mua có nhiều chọn lọc, có sự so sánh giữa 1 số dự án trong cùng khu vực rất nhanh nên buộc tự chủ đầu tư phải có sự điều chỉnh hợp lý, nếu không sẽ tự mất đi thời cơ của mình.

“Thị trường của người mua nên giá sẽ hợp lý hơn. Thị trường bắt đầu nhiều hàng hơn thì phân khúc chuyển sang câu chuyện tranh đua về giá và chất lượng”, bà Hằng nói thêm.

Tìm hiểu thêm https://duanoriggarden.com/